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隨著經濟發展和金融環境變化,借貸成為現代生活中不可或缺的一部分。在借貸過程中,有兩個重要的概念:增貸與轉增貸。這兩者之間存在著明顯的區別和影響。

增貸是指借款人在原有貸款基礎上再次向金融機構借款。舉例來說,若一個人在貸款期限內仍然有資金需求,他可以向原來的貸款機構申請增加貸款金額。增貸通常是基於原有貸款合約的條款與利率,並且借款人需要再次經過審核程序才能獲得增貸。這種形式的借貸通常在借款期限和相關費用上與原始貸款相關。

另一方面,轉增貸是指借款人將原有貸款轉移到另一個金融機構。轉增貸通常是基於借款人對原有貸款條件不滿意,或者希望更好的利率和更好的服務。轉增貸的過程涉及異動貸款合同、重新簽署文件以及支付一些手續費。借款人通常尋求更有利的貸款條件,並期望在整個貸款期間節省成本。

增貸與轉增貸之間的區別在於增貸是在原有貸款合約上進行的,而轉增貸是將貸款轉移到另一個金融機構。增貸更為簡單,因為所有的貸款文件和程序都已經確定,只需要增加貸款金額。然而,轉增貸則需要重新考慮貸款條件並與新的金融機構進一步洽談。轉增貸可能涉及一些手續費和費用,但對借款人來說可能更具吸引力,因為他們可以尋求更有利的貸款條件。

無論是增貸還是轉增貸,借款人應該仔細考慮自己的財務狀況和長期目標,並與信任的金融機構合作。透過合適的借貸方式,借款人可以更好地滿足自己的需求,同時尋求最有利的貸款條件。

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在現代社會,許多人都擁有自己的房屋,並看到房地產投資的潛力。對於那些希望購買新房屋、翻修現有房屋或投資房地產的人來說,房屋增貸是實現夢想和達成目標的一種重要方式。

房屋增貸通常是銀行或金融機構提供的一種貸款產品,使房屋擁有者能夠借入額外的資金。這些額外資金可以用於各種目的,例如購買其他不動產、支付孩子的教育費用、進行裝修或修繕工程,或是作為緊急資金備用金。

對於許多購房者來說,購買一間夢寐以求的房屋可能需要付出一筆較大的款項,但有了房屋增貸,這樣的夢想就能夠實現。這將使購房者能夠購買理想的住所,並為未來的餘生打下堅實的基礎。

同樣地,一些房屋擁有者可能希望翻新或改進他們的現有住所。房屋增貸可提供必須的資金,使他們能夠進行翻修,添加額外的房間或增加房屋價值的其他項目。這也可以成為一種投資,因為改進後的房屋可能會增加價值,從而在未來的銷售或出租中帶來更高的回報。

然而,擁有者應該謹慎選擇適合自己的房屋增貸計劃,並確保良好的財務規劃,以避免負擔不起的債務。他們應該了解不同機構的利率和還款計劃,並根據自己的需求和能力作出明智的選擇。

無論是為了實現夢想還是投資,房屋增貸無疑是一個有價值的金融工具。它為房屋擁有者提供了追求更好未來的機會,並使他們能夠達到個人和財務目標。擁有一個舒適的居所和資產增值,可以讓人更加安心和自信地面對未來。

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培育具專業即戰力運動傳播人才 玄奘大傳系與電視台簽署實習合約

勁報/ 2024.02.19 22:26

玄奘大學校長簡紹琦(右)與愛爾達電視台副總江瑋玲完成實習合約簽署。(圖/玄奘大學提供)

【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】
玄奘大學大眾傳播學系2/19日於愛爾達電視台簽署實習合約。愛爾達為國內全天候、高畫質之運動賽事專業頻道,分別於中華電信MOD、Hami Video與愛爾達OTT提供收視服務。玄奘大傳系近幾年在教育部「培育運動傳播人才計畫」支持下,成果不但獲得產、官、學界的肯定,更專責全中運、全大運「卡巴迪」與「網球」項目的直播。此次雙方簽署實習合約是重要里程碑,強強聯手為運動傳播產業培育專業即戰力人才。

圖左起:玄大大四羅允琛、玄大大二林鈺婷、愛爾達副總江瑋玲、玄大大傳系主任劉敦、愛爾達董事長陳怡君、玄大校長簡紹琦、玄大研發長邱琪瑄、玄大教師劉建宏、玄大大二黃瑋惀。(圖/玄奘大學提供)

愛爾達體育頻道從2008年至今,直播過四屆奧運、亞運、世足賽...等國際大型運動賽會。至今每年提供超過10.000小時的即時體育賽事直播,為國內體育頻道領導品牌,近年對於人才培育更是不餘遺力。玄奘賽事直播團隊由大眾傳播學系師生組成,藉由課程讓學生了解各種不同賽事,並著重訓練學生影音拍攝與製作,以培養直播技術與運動行銷的能力,另依學生興趣分為直播組、播報組、行銷組與行政組進行專業培訓,與愛爾達人才需求不謀而合,可與產業接軌。

愛爾達電視台副總經理與內容長江瑋玲表示:歡迎同學們來實習,我們團隊中很多是大學時期就來的工讀生,目前仍留在團隊打拼,所以有很多愛爾達寶寶!

玄奘大學校長簡紹琦和玄奘大學大傳系師生一同和愛爾達副總江瑋玲在愛爾達電視台攝影棚合影。(圖/玄奘大學提供)

玄奘大學校長簡紹琦說明,非常高興這次實習合作,對學生未來就業是高度助力。另外大傳系從無到有建立團隊非常不容易,學校投入各項資源協助發展,例如在賽事直播過程增加了空拍畫面,運用傳播科技進行整合,這些訓練對師生都是能力的提升。研發長邱琪瑄說明,師生唯有不斷學習與創新並拓展專業,才能更好的與產業接軌。

玄奘大學團隊不僅要學習現場直播技術,更要懂得如何進行專業解說,讓觀眾透過直播就能收看精彩賽事播報。玄奘大學連續3年獲得教育部體育署「培育運動傳播人才計畫」,110年第一次加入就以優異表現獲署裡頒發「初試啼聲 一鳴驚人」獎,團隊成立以來由校長簡紹琦親自督軍,從上到下全體動員。

玄奘大學大傳系系主任劉敦瑞與教師團隊陳光紫教授、劉建宏老師以學長姐帶著學弟妹經驗傳承的概念建立工作模式,從課程引導到課餘時間的練習,不斷模擬賽事直播可能發生的各種狀況,提升學生臨機應變的能力。2024房屋貸款利率團隊中擔任總召的大傳系大二學生黃瑋惀提到,過去這項工作都由高年級擔任,這次大二就被選上很開心但壓力也大,過程中一度想放棄,但學長姐不斷鼓勵才敢接任。同樣入選賽事主播林鈺婷也表示,現場播報真的很困難,不但要理解網球專業術語,還要知道如何與賽評搭配,更擔心自己播報不理想會被酸民網友砲轟,這樣的過程實在是難得又難忘!

玄奘大眾傳播學系有先進的直播系統與設備,可針對不同賽事進行拍攝、短片宣傳及運動行銷推廣,培養學生對於運動領域專業直播、拍攝、講評、後製及行銷的能力。歡迎對相關領域有興趣的同學們加入。

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  • 房屋是許多人最大的資產之一,而房屋二胎借貸(Home Equity Loan)是一種借貸選項,通常與房地產有關。對於那些計劃使用二胎借貸的借款人來說,了解是否有政府或稅務優惠與這類貸款相關是非常重要的。本文將探討這一問題,以幫助您更好地了解二胎借貸的稅務和政府優惠。

    什麼是房屋二胎借貸?

    在討論政府或稅務優惠之前,讓我們首先了解一下房屋二胎借貸是什麼。房屋二胎借貸是一種貸款,借款人將其住宅的股本(Equity)用作擔保,借取額外資金。這筆貸款通常是在已經存在一筆或多筆抵押貸款的情況下進行的,因此它被稱為“二胎”。借款人可以使用這筆資金來進行各種投資,包括房地產維修、教育支出、償還高利率債務,或其他財務需求。

    政府或稅務優惠的可能性

    在美國,一些政府或稅務優惠與房屋二胎借貸相關。以下是一些可能的優惠:

    稅務抵免:在某些情況下,借款人可以根據聯邦稅法享受稅務抵免,以減少他們的二胎借貸利息支出。根據美國聯邦稅法第163條,如果借款人使用二胎借貸的資金進行資格允許的改善,如住房翻新或能源效益改進,則支付的利息可能是可抵免的。這意味著借款人可以將其二胎借貸的利息費用作為所得稅扣除項目,降低應繳稅款。

    資助和補助計劃:某些州政府提供資助和補助計劃,旨在協助低收入家庭進行住房改善。這些計劃可能包括低利率貸款、資金提供或其他種類的援助,以協助家庭進行維護和改進工程。

    低利率貸款計劃:政府機構或非營利組織有時會提供低利率的二胎借貸計劃,以協助特定人群實現房屋所有權或進行維護。這些計劃通常具有較低的利率和更具彈性的貸款條款。

    能源效益抵押貸款 (EEM):EEM是一種特殊的二胎借貸,專門用於提高住房能源效益。通過EEM,借款人可以借入資金,用於安裝太陽能系統、節能窗戶、絕熱材料等。這可以降低能源成本,並有助於減輕對環境的影響。

    特定住房改善計劃:一些城市和地區可能提供特定的住房改善計劃,以協助居民進行維護和改進工程。這些計劃可能包括資助、補助金或低利率貸款。

    需要注意的是,這些優惠的可用性和條件可能會根據您所在的地區和個人情況而異。因此,如果您考慮使用房屋二胎借貸並希望瞭解是否有可用的政府或稅務優惠,建議您諮詢當地政府機構、金融機構或房屋貸款專家,以確保您瞭解所有可用的選項。

    結語

    房屋二胎借貸可以是實現房地產投資和財務需求的重要工具。了解是否有政府或稅務優惠與這一選項相關是非常重要的,因為這些優惠可以降低您的財務負擔,提供更具吸引力的貸款條款。然而,需要強調的是,這些優惠可能會因地區、家庭情況和用途而有所不同。

    在考慮二胎借貸時,請採取以下步驟:

    研究:仔細研究您所在地區的政府和稅務優惠計劃,了解哪些可能適用於您的情況。

    諮詢專家:尋求專業建議,包括金融顧問、稅務專家和房屋貸款專家。他們可以幫助您確定最適合您需求的優惠和貸款選項。

    比較貸款產品:不僅比較政府和稅務優惠,還要比較不同金融機構提供的二胎借貸產品。確保您瞭解每個選項的利率、條款和費用。

    確保符合條件:如果您計劃利用政府或稅務優惠,確保您符合所有資格要求。一些優惠可能對收入、住房改善的性質等方面有特定要求。

    計劃長遠:請考慮長遠的財務計劃。即使您目前不符合某些優惠的資格,可能會在未來符合,因此要在長期內考慮最適合您的選擇。

    總之,政府和稅務優惠可以為房屋二胎借貸提供有力的支持,降低您的財務負擔,並提供更具吸引力的貸款條件。然而,了解這些優惠的可用性和條件非常重要,以確保您充分利用這些機會。如果您有疑問,諮詢專業建議以確保您的財務計劃符合最佳實踐,同時也符合當地法律和法規。通过謹慎的規劃和明智的決策,您可以在二胎借貸中受益良多,實現您的房地產和財務目標。


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